Lage:
Naturnähe
NACHHALTIGKEIT
gewachsen
Das LeopoldQuartier ist rundum nachhaltig geplant. Holzbau, Geothermie und Photovoltaik sorgen für einen minimalen CO2-Fußabdruck. Mit der lokalen Nutzung erneuerbarer Energiequellen wird die Energieversorgung autark und zudem stabil kalkulierbar. Natürliche Holzoberflächen sorgen für gesundes Raumklima und den essentiellen Wohlfühlfaktor in den eigenen vier Wänden.
Nachhaltigkeit
zum Quadrat
Wärme und Kälte
aus der Erde
Mit der Kraft
der Sonne
Grundrisse
Der Grundriss ist das A und O beim Wohnungskauf. Im LeopoldQuartier werden Wohnungen mit besonders effizienter Raumaufteilung geschaffen. Ob 1,5 oder 4 Zimmer – wir bieten kompakte Wohnungen für jeden Bedarf. Alle Wohnungen verfügen über eine Außenfläche und schaffen die perfekte Verbindung zur begrünten Mitte des Quartiers.
Zahlen & Fakten
Besondere
Ausstattung
im Fokus
Ein Mobility Point mit Car- und Bikesharing-Möglichkeiten ermöglichen eine flexible Nutzung. An der Oberfläche ist das LeopoldQuartier eine autofreie Zone.
Jederzeit nachhaltig mobil. E-Ladestationen stehen für die LeopoldQuartier-Mieter und Eigentümer zur Verfügung.
nur einem Klick
In der eigenen Quartiers-App werden alle Services rund um die Immobilie bedient. Egal ob Kommunikation mit der Verwaltung, Nutzung des Mobilitätsangebots oder der Sauna – mit wenigen Klicks in der App ist alles erledigt.
Wohnungen
Wohnungen im Detail
Hard Facts
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Wohnungen insgesamt:253 (Obere Donaustraße 27: 75, Obere Donaustraße 23: 178)
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Wohnungsgrößen:ca. 34 bis 108m²
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Lichte Raumhöhe:von 2,54m bis 2,74m
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Boden:Parkett und Feinsteinzeug
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Holzoberflächen:Brettsperrholz-Decke
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Sonnenschutz:Außenliegende Raffstores / im EG Rollläden
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Heizung / Kühlung:Fußbodenheizung und -Kühlung in allen Wohnungen
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Lüftung:Abluftventilatoren in Bädern, WCs und Abstellräumen (sofern Waschmaschinenanschluss dort situiert ist), Frischluftnachströmung mittels Fensterspaltlüftern
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Manuelle Lüftung:Fensterlüftung
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PKW-Stellplätze:97
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Sharing-Angebot:Mobility Point (Car- und Bikesharing) in LeopoldQuartier Office
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E-Mobility:Jeder Stellplatz kann auf Kundenwunsch mit einer E-Ladestation ausgerüstet werden (Grundausstattung erfolgt nach Vorgabe der Wiener Bauordnung)
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Fahrradstellplätze:Große Fahrradräume im EG und UG beider Häuser
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Öffentlicher Verkehr:ca. 400 Meter zur U4 Station Roßauer Lände bzw. zur Straßenbahnhaltestelle Obere Donaustraße
Stadt. Land.
Fluss.
Natur, mitten in der Stadt
Kleiner Viertelguide
Baustellen
Das Geschehen auf der Baustelle wird rund um die Uhr von zwei Kameras aufgezeichnet. Tagsüber werden alle zehn Minuten die neuesten Bilder auf die Website gestreamt. So sind Sie immer im Bilde!
Hören Sie, wer da hämmert? Die Wände wackeln? Der Bagger quietscht? Baustellen sind eine besondere Herausforderung. Für Ihre Wünsche, Anregungen und Beschwerden ist unsere Ombudsstelle via Mail oder telefonisch unter 06763533669 für Sie erreichbar.
Martin Jandrisovits
ombudschaft@leopoldquartier.at
Wir bedanken uns bei allen Anrainer:Innen und der Bezirksvorstehung Leopoldstadt für das zahlreiche Erscheinen bei unserer Infoveranstaltung und die vielen interessanten Fragen, Anregungen und auch die konstruktiven Gespräche, welche wir mit Ihnen führen durften.
Wir hoffen mit dieser Veranstaltung Ihre Fragen beantwortet und manche Sorge gelindert zu haben und werden weiterhin Neuigkeiten, die Baustelle betreffend, auf unserem Baustellenticker veröffentlichen.
Samstag 20.07.2024
Schalung/Bewehrung bis ca. 15:00 Uhr
Samstag 13.07.2024
Schalung/Bewehrung bis ca. 15:00 Uhr
Samstag 29.06.2024
Schalung/Bewehrung bis ca. 15:00 Uhr
Samstag 22.06.2024
Schalung/Bewehrung bis ca. 15:00 Uhr
Samstag 15.06.2024
Schalung/Bewehrung bis ca. 15:00 Uhr
Samstag 08.06.2024
Schalung/Bewehrung bis ca. 15:00 Uhr
Mittwoch 05.06.2024
Kranaufbau K7
Sonntag 02.06 auf Montag 03.06 (Nacht)
Abtransport Spundwandgerät
Samstag 01.06.2024
Schalung/Bewehrung bis ca. 15:00 Uhr
Ab Montag 27.05.2024
Ziehen der Spundbohlen
Sonntag 26.05.24 auf Montag 27.05.24
zwischen 24:00 und 06:00 Uhr wird ein Spundwandgerät (Sondertransport) für das Ziehen der Spundbohlen angeliefert.
Samstag 25.05.2024
Schalung/Bewehrung bis ca. 15:00 Uhr
Sonntag 19.05.2024
Wichtige Reparatur K1 ab 06:00 Uhr -> dringend Notwendig!
Samstag 18.05.2024
Schalung/Bewehrung bis ca. 15:00 Uhr
Samstag 18.05.2024
Schalung/Bewehrung bis ca. 15:00 Uhr
Samstag 11.05.2024
Schalung/Bewehrung bis ca. 15:00 Uhr
Samstag 04.05.2024
Schalung/Bewehrung bis ca. 15:00 Uhr
Samstag 27.04.2024
Schalung/Bewehrung bis ca. 15:00 Uhr
Samstag 20.04.2024
Schalung/Bewehrung bis ca. 15:00 Uhr
Dienstag 16.04.2024: Betonage Bodenplatte BA09 + BA07
- Ab 06:00 Uhr Aufstellen der Betonpumpe
- Ab 06:30 Uhr Pumpbeginn
- Je nach Witterung wird das Flügelglätten bis in die Abendstunden dauern
Samstag 13.04.2024
Schalung/Bewehrung bis ca. 14:00 Uhr
Samstag 06.04.2024
Schalung/Bewehrung bis ca. 14:00 Uhr
Freitag 05.04.2024: Betonage Bodenplatte BA08 + Anschluss BT-D
- Ab 05:30 Uhr Aufstellen der Betonpumpe
- Ab 06:00 Uhr Pumpbeginn
- Je nach Witterung wird das Flügelglätten bis in die Abendstunden dauern
Mittwoch 03.04. – Freitag 05.04
Aufbau Kran – K4 (auf Baustelle)
Samstag 30.03.2024
Schalung/Bewehrung bis ca. 14:00 Uhr
Samstag 30.03.2024: Schalung/Bewehrung
bis ca. 14:00 Uhr
Dienstag 26.03.2024: Betonage Bodenplatte BA06
- Ab 05:30 Uhr Aufstellen der Betonpumpe
- Ab 06:00 Uhr Pumpbeginn
- Je nach Witterung wird das Flügelglätten bis in die Abendstunden dauern
Samstag 23.03.2024: Schalung/Bewehrung
bis ca. 14:00 Uhr
Schalung und Betonage der Bodenplatte
Am Samstag, 16.3. finden von 7-13.30 Uhr Schalungsarbeiten statt.
Am Mittwoch, 20.3. erfolgt die Betonage der Bodenplatte. Die Betonpumpe wird um 05.30 Uhr aufgestellt. Ab 6.00 Uhr ist Pumpenbeginn. Je nach Witterung können die Arbeiten bis in die späten Abendstunden dauern.
Betonarbeiten
Am Dienstag, den 12.3.24 wird ein großer Abschnitt der Bodenplatte betoniert. Der Pumpbeginn für den Beton wird um 6:00 erfolgen. Je nach Witterung werden diese Arbeiten bis in die Abendstunden dauern.
Information Baustellenablauf
Am Dienstag, den 5.3.24 wird ein großer Abschnitt der Bodenplatte betoniert. Der Pumpbeginn für den Beton wird um 6:00 erfolgen. Je nach Witterung werden diese Arbeiten bis in die Abendstunden dauern.
Fahrspur Baustellenbereich gesperrt
in der KW09 (von 26.-29.02) werden 3 Kräne aufgestellt.
In dieser Zeit ist die erste Fahrspur der ODS im Baustellenbereich gesperrt.
Abtransport Bohrpfahlgerät
Das Bohrpfahlgerät wird in der Nacht von 05. auf 06.02. abtransportiert.
Die Lärm- und Erschütterungsintensiven Spundwandarbeiten sind vorbei.
Die Rammgeräte werden heute und morgen in der Nacht abgeholt.
Da immer wieder Anfragen bzgl. den Arbeitszeiten bei unserem Ombudsmann ankommen:
- Die Normal-Arbeitszeiten sind von 6-18 Uhr
- Die gesetzlichen Arbeitszeiten erstrecken sich von 6-20 Uhr
Nachttransport
In der Nacht von Dienstag auf Mittwoch (24.10. auf 25.10.) wird das Bohrpfahlgerät angeliefert.
Nachttransport
Das Bohrgerät für die Spundwandarbeiten wird von Donnerstag auf Freitag in der Nacht angeliefert, die Ramme kommt von Sonntag auf Montag in der Nacht.
Vorbereitenden Baumaßnahmen
Anfang Oktober starten wir mit vorbereitenden Baumaßnahmen (konkret Baugrubensicherung (Spundwände), Erdarbeiten und weitere Geothermiearbeiten) am gesamten Areal.
Rückfragen werden wie immer gerne beantwortet – unser Ombudsmann steht hier zur Verfügung.
Baumfällarbeiten
Am Montag, 24.7. und Dienstag, 25.7. finden Baumfällarbeiten auf dem Grundstück statt.
Bautätigkeit im Bereich der Einfahrtsstraße
Ende dieser, bzw. Anfang nächster Woche werden Grabungsarbeiten und die Sanierung des Kanals stattfinden. Beendet wird dies in 3-4 Wochen.
Abtransport des Baggers
Wir informieren Sie, dass der zuletzt eingesetzte Bagger am Dienstag, 10.05.2022 gegen 5 Uhr in der Früh abtransportiert wird.
Information zu Baggerarbeiten
Wir geben bekannt, dass der Bagger für die restlichen Erdbau-Regiearbeiten am Dienstag, 26.04.2022 ca. zwischen 05:00 und 06:00 Uhr angeliefert wird. Die Arbeiten werden dann ab Mittwoch, 27.04.2022 stattfinden.
Nächtlicher Abtransport des Brunnenbohrgerätes
In der Nacht von Montag, 11.4. auf Dienstag, 12.4. wird das Brunnenbohrgerät wieder abtransportiert. Wir entschuldigen uns für die nächtliche Ruhestörung.
Nächtliche Anlieferung einer Baumaschine
In der Nacht vom 21. auf den 22. Februar wird das Brunnenbohrgerät für die Geothermie-Sonden angeliefert. Wir bitte um Entschuldigung für die Störung der Nachruhe!
Nächtlicher Baggerabtransport
Wir geben bekannt, dass morgen, am 21.12.2021, um ca. 04:00-05:00 Uhr früh ein Bagger von der Baustelle abtransportiert wird. Der Bagger wurde bereits vorne beim Baustellentor geparkt, damit die Lärmbelästigung so gering wie möglich sein wird. Wir entschuldigen uns für die nächtliche Ruhestörung.
Weihnachtsruhe
Sehr geehrte Anwohnerschaft,
von 23.12.21 bis 09.01.22 wird auf der Baustelle nicht gearbeitet.
Wir wünschen Ihnen erholsame Feiertage und alles Gute und Gesundheit im neuen Jahr.
Herzliche Grüße,
das Projektteam LeopoldQuartier
Heutige Staubentwicklung
Windbedingt war die Staubbelastung heute Vormittag kurzzeitig erhöht. Wir wässern nun auch die Zufahrtsstraßen, auch morgen Samstag, damit die Erde nicht austrocknet und arbeiten weiterhin an einer Optimierung der Situation. Wir entschuldigen uns vielmals für diesen Umstand.
Wassereinsatz gegen Staubbelastung
Sehr geehrte Anwohnerschaft,
wir entschuldigen uns für die aktuelle Staubentwicklung bei den Abbrucharbeiten der Hochgarage und des letzten Punkthauses. Entgegen einiger Annahmen wird seitens der Abbruchfirma mit Wasser von mehreren Stellen aus gearbeitet, um die Staubbelastung so gering wie möglich zu halten.
Vielen Dank,
das Projektteam LeopoldQuartier
Baggertransport in der Nacht von 9. auf 10.11.
Wir geben bekannt, dass in der Nacht von Dienstag auf Mittwoch ein Bagger für Erdarbeiten angeliefert wird. Wir danken für Ihre Kenntnisnahme und entschuldigen uns für die Ruhestörung!
Nächtlicher Baggertransport am 8.11. und Start des Abbruchs
Sehr geehrte Anwohnerschaft,
am kommenden Montag, den 8.11.2021, startet der Abbruch des Punkthauses und der Hochgarage. Die ersten Bagger werden am Montag, den 8.11., zwischen 3 und 5 Uhr angeliefert, eventuelle weitere Anlieferungen folgen im Laufe der KW45.
Wir bedauern die nächtliche Ruhestörung,
das Projektteam LeopoldQuartier
Thermische Nutzung des Bodens
Um für das LeopoldQuartier nachhaltige Erdwärme zu gewinnen, starten Mitte Oktober die Tiefenbohrungen für die geothermische Nutzung. So werden keine Anschlüsse für Fernwärme sowie Fernkälte benötigt. Diese Arbeiten beginnen im Bereich Obere Donaustraße 23 bis 27 (Bauteil A). Die Tiefensonden werden später auch auf die Bauteile D und C ausgeweitet.
Vielen Dank für Ihre Kenntnisnahme.
Grüne „Wand“ der Hochgarage
Sehr geehrte Anwohnerschaft,
wir haben mit einem Sachverständigenbüro für Garten und Grünflächengestaltung gewissenhaft geprüft, ob sich Teile der mehrstöckigen, grünen „Wand“ der Hochgarage zum andersortigen Rankenwuchs entnehmen und verpflanzen lassen. Man könnte zwar mit dem Bagger Stöcke raushebeln. Fachlich korrekt wäre es allerdings nur mit einem Abstechen und einer Ballierung, damit der Wurzelballen kompakt bleibt und man so die Stöcke umpflanzen und anwachsen lassen kann.
Da es sich bei dem Grün aber großteils um eine invasive Pflanze handelt – über 80 Stöcke gehören zur Gattung der Baumwürger, die man in der Natur nicht pflanzen sollte – und nur punktuell Efeu und Waldrebe eingesprengt sind, die wild angeflogen sind, sehen wir davon ab, die Pflanzen neu zu beheimaten. Sollten Sie sich allerdings vereinzelt Efeu und Reben entnehmen wollen, können Sie das bis Mitte Oktober auf eigene Gefahr tun. Wir bitten um Anmeldung unter: ombudschaft@leopoldquartier.at
Besten Dank und schöne Grüße,
das Projektteam LeopoldQuartier
Demontage der Webcam
Derzeit sind keine Webcam-Bilder verfügbar. Die Technik wurde demontiert, da das Gebäude, auf dem die Kamera installiert war, abgebrochen wird. Zum Baustart des LeopoldQuartiers liefert eine neue Webcam wieder Bilder für Sie.
Herzlichen Dank für Ihre Kenntnisnahme, das Projektteam LeopoldQuartier
Update zum Abbruch im Herbst/Winter
Sehr geehrte Anwohnerschaft,
der Zeitplan zum Abbruch sieht nach heutigem Stand wie folgt aus:
Entkernen der Hochgarage und des Punkthauses: Mitte bis Ende Oktober 2021
Massiver Abbruch der Hochgarage und des Punkthauses: November 2021 bis Ende März 2022
Die Arbeitszeiten sind von Montag bis Freitag von 7 bis 18 Uhr mit Ausnahmen für Bagger An- und Abtransporte, etc.
Herzlichen Dank für Ihre Aufmerksamkeit,
das Projektteam LeopoldQuartier
Nächtlicher Baggerabtransport am 21. September
Sehr geehrte Anwohnerschaft,
wir informieren Sie, dass der letzte noch auf der Baustelle befindliche Bagger in der Nacht von 21.9. auf Mittwoch, den 22.9., voraussichtlich zwischen 3 und 5 Uhr abtransportiert wird. Wir bedauern diese nächtliche Ruhestörung.
Bodenuntersuchungen am 2. September
Sehr geehrte Anwohnerschaft,
morgen Donnerstag werden Bodenuntersuchungen zwischen 7 und 17 Uhr am LeopoldQuartier durchgeführt. In dieser Zeit graben Bagger auf einer Fläche von 20m2 in der Mitte des Baufeldes.
Wir danken für Ihre Kenntnisnahme,
das Projektteam LeopoldQuartier
Kronenauslichtung von drei Blutahornbäumen
Wir möchten bekanntgeben, dass heute – wie von AnrainerInnen angeregt – eine Kronenauslichtung sowie eine Aufastung bei drei Blutahornbäumen durchgeführt wurden.
Herzliche Grüße,
das Projektteam LeopoldQuartier
Probeschürfungen am 22. Juli
Sehr geehrte Anrainerschaft,
die Firma PORR hat uns soeben informiert, dass morgen um 7 Uhr ein Bagger angeliefert wird, tagsüber Probeschürfungen in der Baugrube Bauteil A gemacht werden und der Bagger danach wieder abtransportiert wird.
Vielen Dank für Ihre Kenntnisnahme,
das Projektteam LeopoldQuartier
Absage Nachttransport (8. auf 9. Juli)
Sehr geehrte Anrainerschaft,
die Bauleitung gibt bekannt, dass der Nachttransport von heute auf morgen abgesagt ist und auf nächste Woche verschoben wird. Wir werden Sie über den genauen Termin in Kenntnis setzen und wünschen bis dahin erholsame und kühlere Nächte.
Herzliche Grüße,
das Projektteam LeopoldQuartier
Kanaluntersuchung am 14. Juli
Sehr geehrte Anrainerschaft,
die Bauleitung informiert, dass der letzte Bagger in der Nacht von 8. auf 9. Juli zwischen 3 und 5 Uhr von der Baustelle abtransportiert wird. Herzlichen Dank für Ihre Geduld diese Nachtarbeit betreffend.
Außerdem findet am Mittwoch, den 14.7., ab 7 Uhr eine Kanaluntersuchung statt. Es wird überprüft, ob nach dem Abbruch die Ablaufleitungen frei sind.
Betreffend der Geräusche ab 08:30 Uhr: es werden zwei Fahrzeuge im Standgas mit niedriger Drehzahl arbeiten. Der LKW zwischendurch auch mit höherer Drehzahl, sofern er absaugen muss.
Beste Grüße und
vielen Dank,
das Projektteam LeopoldQuartier
Baumschnitt und allgemeines Update
Sehr geehrte Anrainerschaft,
die Bäume am Grundstück werden regelmäßig von einem Baumsachverständigen begutachtet. Ab Dienstag, den 6.7., findet eine Kroneneinkürzung, ein Sicherheitsschnitt, von einigen Bäumen statt. Rechnen Sie bitte mit Motorsägegeräuschen ab 7 Uhr.
Aktuell werden außerdem die verbliebenen Betonsteine verladen und weggeführt. Im Juli muss leider noch eine Nachtarbeit stattfinden, um den letzten Bagger abzutransportieren.
Mit freundlichen Grüßen,
Ihr Projektteam LeopoldQuartier
Kontakt
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Michael Fromm, MSc
Vertrieb Wohnen
Telefon: +43 664 80 1873 149
E-Mail: leopoldquartier@ubm-development.com
in Deutschland, Österreich & Tschechien